Uw vakantiehuis verhuren in Portugal - Wat u moet weten
Hoewel veel gezinnen een huis in Portugal kopen als permanente woning om te genieten van het heerlijke klimaat en de levensstijl, kiezen anderen ervoor om hun Portugese woning als vakantiehuis te gebruiken. In sommige gevallen wordt deze optie ook gebruikt door internationale huiseigenaren in Portugal om hun onroerend goed investering te maximaliseren door middel van vakantie huis verhuur.
Voor degenen die momenteel op zoek zijn naar een woning te koop in Portugal voor dit doel, wees gerust dat dit een kans is om uw investering te maximaliseren tijdens de pauzes wanneer u of uw gezin het pand niet gebruiken. Het verhuren van uw vakantiehuis maakt het bezitten van een woning in Portugal niet alleen betaalbaarder, maar garandeert ook een stabiel inkomen op lange termijn.
Waarom uw vakantiehuis verhuren in Portugal?
Portugal is momenteel een van 's werelds favoriete vakantiebestemmingen. Volgens officiële gegevens van Turismo de Portugal registreerde de toeristische accommodatiesector in Portugal (die Hotels en residentiële logies omvat) in 2019 27,1 miljoen gasten (+7,9% in vergelijking met 2018), waarvan meer dan 16 miljoen buitenlanders, en 70,2 miljoen overnachtingen (+4,6%, in vergelijking met 2018).
Hoewel de Algarve de regio was die het hoogste aantal overnachtingen noteerde - 20,9 miljoen - was het niet de regio met het hoogste aantal gasten, waaruit de toenemende belangstelling voor andere regio's in Portugal blijkt, namelijk buiten het hoogseizoen (juli en september).
De laatste jaren ontvangt Portugal steeds meer bezoekers tijdens de wintermaanden, met name Europese gepensioneerden die genieten van de zachtere winters. En hoewel de huuropbrengsten tussen oktober en april veel lager zijn, zijn langere verblijven een uitstekende manier om de huuropbrengsten in die stillere maanden op peil te houden.
Als het verhuren van uw vakantiehuis in Portugal iets is wat u momenteel overweegt, hebben Relocation Specialisten hun 5 top tips om hogere huuropbrengsten te verzekeren en te genieten van een probleemloze huiseigenaar ervaring samengebracht:
Tip# 1 - Vind de juiste locatie
Volgens Dylan Herholdt, verkoopdirecteur bij Portugal Realty, "is het kopen van een nieuwe woning in de buurt van het strand of met uitzicht op zee een trefzekere manier om te garanderen dat uw vakantiehuis in Portugal altijd zeer gewild zal zijn".
"Hoewel Portugal zoveel meer te bieden heeft dan alleen prachtige stranden, is het statistisch gezien zo dat vakantiehuizen in de buurt van kustplaatsen populairder zijn. Mijn advies aan klanten is om een huis te zoeken op een locatie die hun levensstijl en persoonlijke smaak aanspreekt, vooral als ze van plan zijn om het zelf te gebruiken voor vakanties of als permanente woning in de toekomst. Ze moeten ook advies inwinnen over wat belangrijk is in de markt die ze huren. Als ze datgene waar ze van houden kunnen combineren met een locatie die populair is voor de lokale markt, des te beter".
Dylan raadt investeerders ook aan om nieuwbouw te kiezen, met lichte, moderne interieurs en toegang tot een zwembad, omdat dit de kenmerken zijn die gasten het meest waarderen. "Portugal staat bekend om zijn zonneschijn... niemand wil zijn vakantie doorbrengen in een appartement of villa die donker en verouderd is! Oudere eigendommen zijn charmant en mooi om naar te kijken, maar zijn niet leuk om te gebruiken en de lokale bevolking is zich hiervan bewust", voegt Dylan toe.
Tip# 2 - Inrichten en decoreren
Een ander aspect dat cruciaal is voor het succes van uw vakantiehuis in Portugal is het meubilair en de inrichting.
Volgens Allenah Tereso van Portugal Interiors, "het eerste contact dat potentiële gasten zullen hebben met uw woning zal waarschijnlijk via online foto's zijn. Maak echter niet de fout om items te kiezen simpelweg omdat ze 'er goed uitzien'. De interieurs van vakantiehuizen moeten van hoge kwaliteit zijn, omdat de slijtage veel groter zal zijn dan die van uw eigen huis".
"Wanneer u meubilair en decoratie voor uw vakantiehuis kiest, moet u ervoor zorgen dat elk item niet alleen esthetisch aantrekkelijk of modern is, maar ook gemaakt is van duurzame materialen die de tand des tijds kunnen doorstaan. Deze moeten ook gemakkelijk en snel kunnen worden schoongemaakt om aan de hygiënische normen te voldoen", verzekert Allenah.
"Bij Portugal Interiors hebben we ervaring in de horecasector en weten we precies wat voor soort meubilair en decor onze huiseigenaren nodig hebben om het succes van hun vakantiehuisverhuur te garanderen", legt Allenah uit, eraan toevoegend dat het kiezen voor een compleet meubelpakket vaak de optie van keuze is voor internationale investeerders, omdat het hen tijd en gedoe bespaart.
Tip# 3 - Investeer in professionele marketingtools
Sandra Filipe van SCH Holiday Homes is van mening dat de kwaliteit van het onroerend goed ook aanwezig moet zijn in de manier waarop het online wordt gepromoot.
Of je nu investeert in een eigen website, social media pagina's of vakantieportals, het is belangrijk om een professioneel beeld over te brengen Sandra is van mening dat "professionele foto's van de woning die aantrekkelijk zijn, de aandacht van klanten zullen trekken, maar het is de algehele klantervaring die op de lange termijn echt een verschil zal maken".
Het doel van professionele marketing en verhuur management bedrijven zoals SCH Holiday Homes is om zorg te dragen voor alle details - en dat zijn er veel! - die momenteel deel uitmaken van de vakantie woningen sector. "Mooie foto's zijn verplicht, maar zeker niet genoeg! Direct online boeken of flexibelere manieren om in en uit te checken zijn twee voorbeelden van hoe we de klantervaring positiever en eenvoudiger maken. In de huidige concurrerende verhuurmarkt is het bieden van dit soort service de sleutel tot het garanderen van hogere boekingen en klanttevredenheidspercentages, wat op zijn beurt zorgt voor hogere verhuurinkomsten", legt Sandra uit.
"Als je geen tijd hebt, niet fysiek in Portugal bent of dit gewoon niet zelf wilt doen, raad ik je ten zeerste aan om je vakantiehuis toe te vertrouwen aan een professioneel verhuurbedrijf. Je hebt niet alleen meer gemoedsrust, je zult ook betere resultaten krijgen!", garandeert Sandra.
Tip# 4 - Bespaar tijd en gedoe
Het beheer van een vakantiewoning is zeer tijdrovend en voor veel huiseigenaren kan dit een grote barrière zijn bij de beslissing om hun huis op de verhuurmarkt te zetten. Er is ook de kwestie van de potentiële risico's die komt met het verhuren van vreemden in uw huis.
Het goede nieuws is dat de tijdsfactor en mogelijke schade niet uw zorg hoeven te zijn. Momenteel zijn er in Portugal een aantal professionele bedrijven voor het beheer van onroerend goed die huiseigenaren volledige gemoedsrust bieden.
Volgens Graça Rosa, van SCH Solutions, zal het toevertrouwen van deze diensten aan een ervaren team vastgoedbeheer u tijd en overlast besparen. Basisdiensten op het gebied van vastgoedbeheer kunnen van alles omvatten, van vastgoedcontroles tot het ophalen van post, zwembad/tuinonderhoud, algemene reparaties aan woningen of schoonmaak- en wasdiensten.
"Mochten er problemen ontstaan met de eigendommen van onze huiseigenaren, dan zullen wij voor alles zorgen. Ons doel is om ervoor te zorgen dat elke woning alles perfect laat functioneren en schoon en fris is wanneer onze klanten of hun gasten arriveren".
Aan de andere kant zullen vastgoedbeheerbedrijven u ook helpen om aan de wettelijke vereisten te voldoen, zoals het registreren als toeristische huuraccommodatie en het verkrijgen van een verhuurvergunning die bekend staat als "Alojamento Local".
"Portugal heeft zijn inspanningen opgevoerd om illegale vakantieverhuur uit te roeien. Tegenwoordig is het praktisch onmogelijk om je huis te verhuren zonder aan de wet te voldoen. Eenvoudige dingen zoals het hebben van de juiste veiligheidsinspecties en certificaten, een brandblusser, een EHBO-kit of een officieel klachtenboek, bekend als een 'livro de reclamações', klinken misschien ingewikkeld, maar onze klanten hoeven zich over niets van dit alles zorgen te maken, omdat wij overal voor zorgen".
Als u ervoor kiest om uw vakantiehuis in Portugal zelf te beheren of met de hulp van een vriend of familielid, zorg er dan voor dat u op de hoogte blijft van alle wettelijke verplichtingen die voortdurend veranderen! Eenvoudige dingen zoals het niet plaatsen van AL-bewegwijzering op uw eigendom kunnen leiden tot hoge boetes.
Tip# 5 - Voldoe aan alle wettelijke en fiscale vereisten
Zoals met alles in het leven is het beter om het zekere voor het onzekere te nemen als het gaat om het voldoen aan wettelijke en fiscale verplichtingen.
Wanneer u ervoor kiest om uw vakantiehuis te verhuren, is een van de eerste stappen om ervoor te zorgen dat alles veilig en legaal gebeurt. Namelijk door het verkrijgen van de juiste vergunningen en veiligheidscertificaten, maar ook door ervoor te zorgen dat u beschikt over betrouwbare boekhoudkundige diensten die u begeleiden bij het correct betalen van uw belastingen in Portugal en het nemen van de beste beslissingen om valkuilen te vermijden.
Omdat belasting op huurinkomsten in Portugal moet worden betaald, of u nu een ingezetene bent of niet, is het belangrijk dat een betrouwbare accountant u helpt de 'ins en outs' van het verhuren van uw vakantiehuis te begrijpen.
Sofia Cardoso, senior accountant bij Portugal Accounting, heeft een aantal jaren ervaring in het assisteren van internationale huiseigenaren bij het maken van de beste financiële beslissingen met betrekking tot de verhuur van hun vakantiehuis. "Hoewel huuropbrengsten zeer aantrekkelijk kunnen zijn, is niet alles winst en zijn er verschillende uitgaven waarmee huiseigenaren rekening moeten houden. Dit zijn onder andere onroerend goed- en IRS-belastingen, die volledig moeten worden nageleefd om zware boetes te voorkomen", adviseert Sofia.
Naast specifieke vergunningsvereisten zijn er nog andere wettelijke verplichtingen om uw vakantiehuis in Portugal te verhuren, zoals het registreren van de inreis-, uitreis- en identificatiegegevens van alle buitenlandse gasten en het rapporteren van deze gegevens aan het Portugese emigratiebureau (SEF). De eenvoudigste manier om dit te doen is door u te registreren via het online portaal van SIBA - Sistema de Informação de Boletins de Alojamento (helaas is de website alleen in het Portugees, maar de meeste verhuurbedrijven zullen dit ook voor u regelen).
Wat de toekomst brengt voor de verhuur van vakantiehuizen in Portugal
Voordat de coronavirus pandemie een rem zette op het toerisme, was Portugal een van de snelst groeiende hotspots ter wereld, met een recordaantal bezoekers per jaar en verschillende wereldprijzen voor toerisme.
Nu het aantal COVID-19-vaccinaties in heel Europa gestaag toeneemt en het digitale COVID-certificaatprogramma van de EU snel van start gaat, wordt verwacht dat het aantal buitenlandse bezoekers aan Portugal en het aantal binnenlandse toeristen snel de cijfers van voor 2020 zullen bereiken.
Als u meer wilt weten over het verhuren van uw vakantiehuis in Portugal, neem dan contact op met een verhuisspecialist. Het is nu echt een goed moment om uw huis voor te bereiden op de vrijheid om te reizen waar we allemaal van dromen!
SCH Solutions - De complete vastgoed oplossing voor uw vastgoed investering in Portugal
SCH biedt haar eigenaren een beproefd Holiday Rental Program, waarbij meerdere advertenties worden beheerd vanaf één gecentraliseerd platform dat de zichtbaarheid van een woning op de meest relevante verhuursites aanzienlijk vergroot. Neem contact op met het team van SCH om een online afspraak te maken, een bezoek te brengen of een gratis offerte aan te vragen!