Voordelen van vastgoedbeheerdiensten in Portugal
In het verleden was het heel gebruikelijk dat vakantiehuizen in Portugal op onprofessionele wijze werden beheerd. Ofwel omdat de huiseigenaren ervoor kozen om ze zelf te beheren, ofwel omdat ze vertrouwden op iemand die in de buurt woonde om dingen te doen zoals het afleveren van de sleutels of de algemene schoonmaak.
Tegenwoordig zijn huiseigenaren zich steeds meer bewust van de werkelijke "kosten" van dit onprofessionele beheer. Zowel in termen van tijd als van rompslomp, en vooral als hun vakantiehuis wordt gebruikt in de toeristische verhuurmarkt. Met de groeiende vraag van toeristen en de toenemende professionalisering van het residentieel toerisme in Portugal, is de concurrentie steeds heviger en een negatieve gastervaring is genoeg om de reputatie van een vakantiehuis te ruïneren ... eenmaal op het internet, voor altijd op het internet.
Hoewel het mogelijk is om uw vakantiehuis helemaal zelf te beheren, moet u zich afvragen: is het de tijd, moeite en het risico waard?
Ontdek hoe een dienst voor vastgoedbeheer u kan helpen bij het beheer van uw vakantiehuis in Portugal:
Wat is inbegrepen in een vastgoedbeheerdienst?
In Portugal worden de diensten die zijn inbegrepen in een oplossing voor vastgoedbeheer op twee verschillende manieren aangeboden: ofwel een all-inclusive versie, met verschillende diensten afhankelijk van het type en het doel van het onroerend goed; of een basisversie, die veel bedrijven in Portugal aanbieden met de mogelijkheid om aanvullende diensten afzonderlijk te contracteren.
In het geval van basisoplossingen voor vastgoedbeheer, bieden deze gewoonlijk diensten zoals:
Maandelijkse eigendomscontroles - Dit omvat routinetaken die garanderen dat uw eigendom goed wordt beheerd, onderhouden en in de beste staat wordt gehouden. Namelijk, het openen en sluiten van de luiken en ramen om het pand te luchten, toiletten doorspoelen en het water laten lopen om de leidingen schoon te houden, alle nutsaansluitingen controleren en of er problemen zijn die onderhoud vereisen. Idealiter zou de controle twee keer per maand moeten worden uitgevoerd.
Post verzamelen en controleren - Het is ook belangrijk om regelmatig de brievenbus van een woning te controleren, aangezien de meeste belangrijke correspondentie zoals belastingen (IMI, IRS, ...) of AL (Alojamento Local) gerelateerde post altijd naar een postadres in Portugal zal worden gestuurd.
Volledige onderhoud rapportage en toezicht - Mochten er zich problemen voordoen met uw woning, zal het property management team u informeren en, indien nodig, een offerte uitbrengen en toezicht houden op alle werkzaamheden die nodig zijn om problemen op te lossen. Ze zullen ook kleine onderhoudskwesties zoals het vervangen van gloeilampen of het vervangen van kleine items als gevolg van slijtage.
Schoonmaak- en wasservice - Een property management service kan ook schoonmaak- en wasservice omvatten om ervoor te zorgen dat uw vakantiehuis in Portugal altijd schoon en fris is. Professionele bedrijven zullen dit off-site doen met heavy-duty machines zoals hotels. Dit betekent meestal dat ze op hogere temperaturen kunnen wassen en dat ze het linnengoed op een professionele manier kunnen drogen en strijken. Een professionele wasservice bespaart ook op uw wasmachineverbruik en uw energierekeningen. Hotel standaard voorzieningen kunnen ook worden opgenomen.
Aanvullende diensten die afzonderlijk kunnen worden gecontracteerd zijn onder andere zwembad- en tuinonderhoud, evenals oplossingen voor vakantieverhuur die u ook zullen helpen tijd te besparen en de huuropbrengsten te maximaliseren.
Wie kan profiteren van een property management service?
Iedereen die eigenaar is van een vakantiehuis in Portugal kan profiteren van een dienst voor vastgoedbeheer. Of het vakantiehuis nu exclusief door de huiseigenaar wordt bewoond of regelmatig aan gasten wordt verhuurd... de beschikbare oplossingen kunnen aan beide situaties worden aangepast.
Het type woning en de manier waarop deze wordt gebruikt, bepalen welke diensten op het gebied van vastgoedbeheer nodig zijn, evenals de frequentie ervan. Als uw vakantiewoning bijvoorbeeld één of twee keer per jaar exclusief door u wordt gebruikt, hebt u misschien geen regelmatige schoonmaak- en wasserijdiensten nodig. Aan de andere kant, als u uw vakantiehuis in Portugal regelmatig verhuurt, is deze service essentieel om een hotelervaring te garanderen - wat op zijn beurt tevreden gasten en terugkerende reserveringen betekent!
Wat zijn de belangrijkste voordelen van het inhuren van een property management bedrijf?
Het belangrijkste voordeel van het inhuren van een property management bedrijf is de gemoedsrust die het huiseigenaren brengt.
Een team van ervaren vastgoedbeheerders zal elk klein detail van uw huis inspecteren om te controleren op onaangename verrassingen, en elk probleem vroegtijdig opmerken voordat het een echt probleem wordt. En in het geval dat er een probleem is dat ingrijpen vereist, zal uw vastgoedbeheerder voor alles zorgen en hoeft u maar met één persoon te praten! U bespaart ook geld en onnodige vertragingen, want vastgoedbeheerbedrijven hebben een netwerk van lokale partners die elk probleem op tijd en binnen het budget kunnen oplossen!
Als uw vakantiehuis op de toeristische verhuurmarkt staat, zal het inhuren van een property management service in combinatie met een verhuurprogramma ook garanderen dat aan alle toepasselijke wettelijke vereisten wordt voldaan. De wetgeving voor toeristische verhuur in Portugal wordt voortdurend bijgewerkt, dus het is belangrijk om op de hoogte te zijn van nieuwe informatie om mogelijke boetes te voorkomen die zeer kostbaar kunnen zijn.
Zoals u ziet, als u niet het hele jaar door in uw woning in Portugal woont of als u uw huis gebruikt als bron van inkomsten uit verhuur, kan het vinden van het juiste property management bedrijf u tijd, zorgen en een hoop bureaucratie besparen!
Op zoek naar een property management bedrijf in Zilverkust, Portugal?
SCH Solutions biedt een complete professionele property management oplossing voor uw vakantiehuis in Zilverkust Portugal...